Le prêt hypothécaire est un crédit accordé par le biais d’un organisme bancaire à un individu ou à une tierce personne. En contrepartie de ce crédit, l’emprunteur met à la disposition de la structure bancaire, un bien immobilier. Le crédit hypothécaire permet à l’emprunteur d’avoir de l’argent pour financer bon nombre de projets. Par conséquent, en cas de non-remboursement du prêt, le bien hypothéqué sera mis en vente par la structure bancaire. Ainsi, pour prendre une décision irréprochable concernant ce projet, il convient de faire la simulation du prêt hypothécaire.
Qu’est-ce qu’une simulation de prêt hypothécaire ?
La simulation d’un prêt hypothécaire est une opération visant à connaître en amont si le prêt hypothécaire est possible dans le cadre de son projet ou pas. Il permet également d’avoir les informations fiables pour engager les négociations face aux structures prêteuses de la place. La simulation de prêt est envisageable pour différents crédits hypothécaires dont : le prêt viager hypothécaire, le rachat de prêt hypothécaire, le prêt hypothécaire cautionné. Elle est également possible dans le cas d’un prêt hypothécaire mauvais crédit ou un prêt hypothécaire commercial.
Quels sont les avantages liés à la simulation de prêt hypothécaire ?
La simulation du crédit hypothécaire offre l’avantage de faire des calculs aussi bien sur le taux prêt hypothécaire, la durée, que sur les mensualités et le montant. En effet, grâce à un simulateur de crédit hypothécaire, on remarque des aspects intéressants. Il est donc possible de calculer en tenant compte de l’abattement fiscal, des réductions, les frais liés au droit d’enregistrement, ou même des honoraires du notaire.
Ce n’est pas tout, elle permet également de visualiser la grille de taux actualisé, les frais de dossier, le coût de l’assurance solde restant dû ainsi que la durée de l’emprunt. Elle aide aussi à connaître sa capacité d’emprunt et le montant de la mensualité à rembourser. En clair, la simulation de prêt hypothécaire est un outil essentiel qui aide l’emprunteur à sélectionner en tenant compte de l’impact du prêt sur son budget, l’offre la plus bénéfique.
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Les éléments à prendre en compte dans la simulation de prêt hypothécaire
Primo, il faut s’intéresser à la valeur marchande du bien qui sera mis en hypothèque. C’est en fonction de cette dernière que le montant du crédit envisageable sera déterminé. Pour cette opération, seul un expert mandaté par la structure de crédit est autorisé à définir la valeur du bien selon des critères bien définis.
Secundo, il est nécessaire de s’occuper du calcul des intérêts. À cet effet, une multitude de choix est disponible. Soit l’emprunteur, opte pour un crédit hypothécaire à taux fixe, mais ce crédit est invariable durant toute la durée du prêt. Soit, il opte pour la semi-variable et le taux variable. Ces derniers varient selon le marché et les modalités fixées dans le contrat de crédit lors de la signature. Ce qui est évident c’est qu’avec l’emprunt à taux fixe, il y a moins de risque.
Autre aspect, il est judicieux de notifier qu’il faut prendre en considération la durée de l’emprunt. C’est très important d’en tenir compte, car plus la durée est longue, plus le montant du crédit hypothécaire est élevé. Ce sont ces éléments réunis qui aident l’emprunteur à savoir le montant des mensualités à rembourser.
